贝壳研究院:楼市新增需求逐渐下降 改善性需求将成主流 -竞猜计算器足球胜平

2022年07月14日 15:04   21世纪经济报道 21财经app   张敏,李佳媛
预计2021年-2035年新增改善性需求约120亿平方米,占比54%。

21世纪经济报道记者 张敏 实习生 李佳媛 北京报道 

近日,贝壳研究院发布《2021-2035住房市场需求预测报告》(以下简称《报告》),对2021-2035年我国住房需求进行预测。

《报告》通过对我国目前劳动力人口的情况进行分析,来预测未来住房需求。理论上,劳动力人口比重越高,住房需求量越大。报告显示,当前我国住房总需求已进入下降期,且需求结构也将发生变化。

根据测算,2021年-2035年,我国将有201亿平方米到247亿平方米的新增住房需求,中性情形下为222亿平方米,年均14.8亿平方米。相较于“十三五”期间住房市场年均18.9亿平方米的交易规模,住房总需求明显下降。到2035年,住房总需求降至13.3亿平方米,15年间年均降速2.5%。

尽管如此,考虑到住房价格温和上涨,我国房地产市场交易规模仍会上升。预计2021年-2035年,我国住宅交易额年均22-27万亿元,中性情形下年均24万亿。到2035年,我国住房市场总交易额将达29.2万亿元,15年间年均增速保持约1.8%。

研究发现,未来新增住房需求包括三类:一是人口从农村向城镇异地转移带来的刚性住房需求。预计2021-2035年新增刚需约39亿平方米,占总需求的18%。

二是城镇居民住房面积增加带来的改善性住房需求。预计2021年-2035年新增改善性需求约120亿平方米,占总需求的54%。

三是城镇老旧房屋拆除重建带来的拆迁需求。预计2021年-2035年新增拆迁需求约63亿平方米,占总需求的28%。

结合发达国家经验,《报告》认为,存量市场的崛起是必然趋势。当前我国二手房成交量占比在20%左右,仍处在存量市场发展的起步阶段,未来这一比例将不断提高。到2035年,预计我国二手房交易额接近14万亿元,占住房总交易额的47%,与新房交易额基本相当。

《报告》还指出,这也意味着围绕存量住房的需求服务有巨大的市场空间,品质物业、房屋交易、租赁运营、装修、改造等衍生服务需求市场有望持续扩大,居住服务业将迎来快速发展的浪潮。