21世纪经济报道记者孔海丽 北京报道
“今年二季度，北京商写市场短期内需求被压制，市场下行。”近日，知名房地产咨询机构高力国际指出，疫情并非影响商写市场走势的决定性因素，该机构从市场数据、发展历史、需求动态等方面分析，认为北京商写市场在三季度全面恢复可期。
高力国际数据显示，今年第二季度，北京甲级写字楼市场的净吸纳量为-8.3万平方米，这是继2020年一季度后第一次出现负值。本季度市场无新增供应，受到市场租赁活动放缓、谈判周期延长等因素影响，整体空置率小幅回升到16.4%，市场租金也小幅回调至338.6元每月每平米。
具体分析上述数据表现，高力国际认为，净吸纳量为负不一定代表新增需求不足，二季度净吸纳量为负也受到市场存量项目短期集中释放空置面积的影响。“中服地块的两个项目在本季度合计释放出2.2万平方米；燕莎区域的一栋甲级楼宇由于自身原因之前暂停对外租赁，本季度开始整栋对外租赁，向市场释放面积约4万平方米；亚奥区域的一栋甲级楼宇由于某国企完成搬迁在二季度释放出超过3.6万平方米的面积。” 高力国际华北区董事总经理严区海举例说明，这些新增面积并非疫情防控所致，但确实直接大幅增加了空置面积，进而降低了净吸纳量。
高力国际指出，短期内需求被压制并不能长期影响企业租赁节奏变化，一旦外界压制因素消失，需求会出现快速反弹。
从需求方面来看，互联网科技行业从年初开始进入快速调整期，加之去年超百万平米的租赁成交，该行业今年的主旋律将会是以头部互联网大厂为主导的办公空间整合，预计将持续影响2022年下半年北京商写市场的发展。
“综上所述，我们认为，自五月底以来，北京市场活跃度在逐步提升，三季度市场全面恢复可期。”严区海表示，今年三季度将成为决定全年走势的关键节点，但部分子市场将持续受到主力租户行业面积整合的冲击。