多举措并行,金华加大力度优化调整楼市政策 -竞猜计算器足球胜平

2022年06月10日 23:27   21世纪经济报道 21财经app   唐韶葵
信心仍在恢复。

21世纪经济报道记者 唐韶葵 上海报道

6月10日,21世纪经济报道记者从金华房产交易所及金华公积金中心了解到,即日起,金华将从多个方面优化调整楼市政策,包括购房补贴、公积金贷款额度上调、全面取消限售等。

具体来看,从2022年6月10日至2022年12月31日期间,在金华市区(含婺城区、金东区、金华经济技术开发区)购买新建商品住房,并办理合同备案的购房人,按合同成交金额的1%给予补贴。购房人凭购房合同、不动产权证书、契税完税凭证提出申请。金华房产交易所工作人员表示,相关部门后续将制订实施细则,对具体的规定要求和办理流程进行细化明确。

此外,自6月10日起,金华市区公积金缴存职工购买二套住房申请公积金贷款的,职工单方最高贷款额度由20万元提高到25万元,职工双方由40万元提高到50万元;按照国家政策生育三孩的家庭,6月10日起申请公积金贷款的,在规定的可贷比例和个人公积金账户余额倍数以内,贷款额度可上浮20%。公积金贷款需要轮候时,可优先放款。公积金二套住房和三孩家庭贷款新政策在市区执行,各县(市、区)可参照执行。

为了提振市场信心,金华市代管的义乌市今年已进行多轮优化调整楼市政策。3月24日,义乌土地推介会上发布了11条惠企惠民政策,其中提到公积金首套首付比例下降至2成;5月24日,义乌调整限售政策,一手房“取得《不动产权证》满3年后方可上市交易”政策,调整为“自合同备案之日起满三年后方可上市交易”,同时取消二手房限售;5月26日,金华义乌规定,在9月30日前,居民购买首套房可补贴100%契税。6月2日,金华市住房公积金管理中心发出通知,出台住房公积金阶段性支持政策,从缓缴公积金、缓解还贷压力、提高租房提取金额三方面发力,帮助企业和职工纾困解难。

全面取消一、二手房限售,也表明金华政策优化调整的力度在不断加大。金华业内人士指出,新政在一定程度上会刺激市场成交。据安居客等第三方机构数据整理,2022年6月,金华市区新房均价在1.2万元/平方米1.8万元/平方米左右,以金华市区新房主力户型在80-144平方米计算,一套房子总价一般在100-300万元之间,符合条件的购房人买房后可申请补贴1-3万。此外,取消限售,对于一二手房的市场活力以及信心都会有提升;公积金二套房贷款额度的提升,也是为了促进改善和投资人群消费。

政策调整的背后,是进入2022年之后,金华楼市面临库存上涨、成交缩水、价格回落等下行行情。

据据金华市房地产服务中心数据统计、金华市房协旗下金华房网综合整理,2022年1-5月末,金华商品住宅累计可售面积为132.23万平方米,同比上升96.56%。2022年5月,金华市区商品房共成交1640套,环比下降25.6%;总成交面积171108平方米,环比下降24.4%;总成交金额334512.91万元,环比下降13.2%。

二手房成交也在不断萎缩。金华市区二手房4月成交量跌破“四位数”,与去年同期相比减少了2000多套。就最近的一周(5月30日至6月5日)来看,金华市区二手房延续下滑趋势。一周内共成交210套,环比下降12.1%;成交面积24946平方米,环比下降40.1%;成交总金额18609.19万元,环比下降44.8%。

前述业内人士指出,金华市场信心在恢复当中。政府对楼市政策进行优化调整,促进市场信心的决心较大,也比较谨慎,手中还有不少储备政策未出。他认为,政策优化调整的加码,也将在土拍市场有所体现。2022年4月,金华2022年首轮土拍供应15幅土地,其中,10幅土地底价成交,1幅溢价成交,拿地房企基本为国企,另有4幅摇号地块也都为当地房企获取。5月26日,金华市自然资源和规划局发布二批次集中供地共13幅土地出让公告,与4月22日金华首次集中供地相比,第二轮集中供地出让的地块主要位于市区周边区域,容积率低于1.6的低密地块占据了近一半数量,安置房用地数量比首次集中供地减半,仅有3幅,其余均为住宅类用地。

“穏经济,加强信心。”金华一名本土房企负责人指出,月底新一轮的土拍结果也与市场行情能否短时间内扭转有关。