房企年报深读丨一季度业绩下滑,滨江集团2022年销售目标承压 -竞猜计算器足球胜平

2022年04月30日 21:35   21世纪经济报道 21财经app   唐韶葵,实习生王佳琦
成本上涨,毛利率下跌。

21世纪经济报道记者唐韶葵 实习生王佳琦 上海报道

4月30日,杭州滨江房产集团股份有限公司(002244.sz,简称“滨江集团”)发布2021年度报告。报告期内,滨江集团实现营业收入379.76亿元人民币(下同),同比增长32.80%;全年销售额达1691亿元,同比增长24%。归母净利润30.27亿元,同比增长30.06%;扣非净利润29.87亿元,同比增长40.40%;经营活动产生的现金流量净额8.39亿元,同比增长126.59%。

除了实现上一年业绩的稳步增长,2021年末,滨江集团尚未结算的预收房款为935.4亿元,较年初增长28.5%,预收款的持续增厚,为未来业绩提供充分保障的同时,负债也有上升趋势。

滨江集团大本营在杭州,多年来也一直深耕这个市场。2021年,滨江集团房地产业务收入374.9亿元,占总营业收入比重达98.72%,同比增长31.57%。其中,在杭州地区的收入225.52亿元,占总营业收入比重达59.38%,同比增长106.28%。

滨江集团2021年新增土地储备项目38个中,杭州占比60%,另有12个项目分布于浙江其他城市。在2022年4月25日杭州的2022年首批集中供地中,滨江集团更是大展身手,以总价约184.35亿元拿下11宗地块。滨江集团如此大规模投资杭州,与杭州改变此轮土拍游戏规则,给开发商让渡利润空间也有关。

但滨江集团并没有好高骛远。仅将2022年销售目标定为1500亿元至1600亿元,或主要基于以下两个原因:

首先,在收入增长的同时,滨江集团的成本也出现大幅上涨,这让该公司采取了保守的销售策略。报告期内,滨江集团房地产业营业成本为282.45亿元,同比增长35.80%。这导致毛利率也有下滑迹象。滨江集团当期毛利率为为24.66%,同比减少2.34个百分点。

其次,业内上市房企一季度销售与利润普遍下行。2022年一季度报告显示,滨江集团于报告期内实现营业总收入61.83亿元,同比下降16.79%;归母净利润2.28亿元,同比下降42.69%;扣非净利润2.31亿元,同比下降41.44%;经营活动产生的现金流量净额-114.99亿元,同比下降1704.57%。

阶段性的下行可能是由于内外部多种因素所致,滨江集团能否完成2022年的销售目标,还要看行业盘整之后的发展走势与未来的楼市行情。